TPPT

Kegiatan Pendaftaran tanah

-       pengumpulan data fisik

-       pengumpulan data yuridis

-       proses pembuatan sertifikat

Pentingnya data yuridis

-       status : ada tanah yg tdk dpt di perjual belikan. Contoh tanah waqaf, t desa. Yg di perboplehkan hanya gedungnya saja

-       ciri :     Hak miik ; batas waktu selamanya

HGB : Batas waktu tergantung kontrak

-       penjual harus pemilik “nemo plus juris”, jika ingin menjual dilengkapi sertifikat

-       pengumpulan data yurisdis

1.     tanah di peroleh dr mana. Ex arisan, di jual beli

2.     alat bukti. Ex : petok pajak, PBB

Hasil pengumpulan data yuridis

-       buku tanah (register) : daftar isian dr satu bidang tanah yg berisi data yuridis tanah ybs yg meliputi

1.     status

2.     siapa pemilik

-       fungsi : sebagai arsip

Proses pembuatan sertifikat :

-       buku tanah : salinan buku tanah dilampiri dengan surat ukur. Dijilid 1, lalu disampul, lalu diberi gambar garuda

-       “sertifikat harus cocok dengan buku tanah”

-       isi sertifikat :

1.     salinan buku tanah ( data yuridis, meliputi status dan pemilik, ada / tdk beban)

2.     surat ukur ( data fisik : letak, batas”, luas, da nada / tidak bangunan )

system pendaftaran ( registration of titles )

pendaftaran tanah adalah kegiatan yg terus menerus dan teratur

-       ps 19 UUPA

ayat 1. Untuk kepastian hukum

ayat 2. Meliputi :

a.     pengukuran, pemetaan, dan pendaftaran tanah

b.     pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tsb

c.      surat tanda bukti (sertifkat)

Hak milik : psl 23 UUPA

HGU : psl 32 UUPA

HGB : psl 38 UUPA

Hak pakai : perat mentri agrarian no 9 tahun 1965 jo no 1 tahun 1996

            (tidak di atur di UUPA karna saat itu orang yang menggunakan hak pakai masi sangat jarang)

Tanah waqaf : PP no 28 tahun 1997 (sertifikat)

-       diwajibkan untuk didaftarkan (menjadi tanah waqaf)

-       cara :

1.     secara tertulis “saya waqafkan untuk kepentingan madrasah/masjid”

2.     lalu di daftarkan atas nama “tanah waqaf”

3.     disertai batas panjang x lebar

Hak guna bangunan rumah susun (dilengkapi sertifikat)

-       diatur uu no 16 tahun 1985 ttg hak milik atas satuan rumah susun

-       dapat di jual, disewa, atau di wariskan

-       tanahnya merupakan tanah milik bersama, dengan rumah susun lainnya

p    Pendaftaran Tanah

           PP no 10 tahun 1961 > tgl 24 09 1961 (dulu)

           PP no 7 oktober 2007 (sekarang)

           Agraria berlaku sejak 24 09 1961

     Pendftaran Terus Menerus :

                sekali tanah itu memperoleh dan memperoleh sertifikat, sekali terjadi perbuatan hukum       ertentu. Harus diikuti dengan pendaftaran agar databasenya sama. contoh :

1.      masih petok pajak : maka harus didaftarkan di kantor pertanahan

2.      apabila diwariskan, jual, atau hibah dsb : didaftarkan kembali di kantor pertanahan

3.      atau balik nama

4.      jika lebih dari satu orang, maka balik nama keempat ahli waris.

            Pendaftaran tanah. Legal & Fiscal Cadaster

            ( psl 19 ayat 1 dan 2 sub C) jaminan kepastian hukum

            fungsi :

1.             Pemilik tanah ( untuk kemudahan pembuktian )

2.             Untuk kepentingan pihak ybs. Ex : pembeli, bank

3.             Pemerintah ( kepentingan negara ), untuk mempermudahan dlm pembangunan (rencana)

      Pendaftaran Tanah sebelum 1961

            Petok Pajak / Girik (bkti pemili tanah)

     Yaitu untuk :

-       dasar penarikan pajak ( fiscal cadaster )

-       pentunjuk yang kuat mengenai pemilikan tanah

-       untuk kepentingan negara / untuk penarikan pajak

     Petunjuk yang kuat

-       Tanah berbentuk tanah milik adat / hak milik

-       Pada umunya orang yg tercantum dalam petok pajak yaitu  pemilik tanah. Jika diperjual belikan saksinya harus kepala desa dan pamong desa

      Tujuan Pendaftaran Tanah

      (ps 19 ayat 1 dan 2 sub c)

      ditunjukan :

      1.    pemilik tanah

      2.    pihak yang berkepentingan

      3.    pemerintah

      a.    pemilik tanah

      b.    memberikan informasi kpd pihak lain

      c.     tertib administrasi

     Sebelum UUPA

     1.    aturan yang mengatur soal tanah, masuk delik hukum adat

     2.    belum ada kepastian hk terhadap tanah

     3.    belum ada pendaftaran secara legal cadaster

     perbedaan legal Cadaster dan fiscal Cadaster

      1.    Kepastian hukum

      2.    Diberika bukti sertifkat        2. Petok pajak

      3.    Kepentingan                         3. kepentingan

            Pemilik tanah                              Negara

     Kedudukan petok Pajak

-       Kedudukan yang kuat untuk pemilik tanah

1.    tana hak milik adat

2.    petunjuk mengenai pemilik tanah

yaitu : pada umunya orang yang namanya tercantum dalam petok pajak adalah pemilik tanah.

Yurisprudensi MA 34/K/SIP/1960

                  “bukan bukti mutlak pemilik tanah, utnuk pembiayaan pajak saja”